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房地产行业经营绩效指标是衡量房地产企业运营状况的重要标准,对于企业的发展和成功具有重要意义。在日常经营中,房地产企业需要关注一系列经营指标,以确保企业能够健康、可持续地发展。

房地产行业经营绩效指标 房地产经营指标

销售成交量是衡量企业销售业绩的重要指标。通过销售成交量可以了解企业产品的市场需求程度,从而调整产品定价和销售策略,提高销售额和市场份额。此指标也能反映企业的市场竞争力以及产品质量和服务水平。

平均销售周期也是一个重要的经营指标。房地产项目的销售周期长短直接影响企业的资金回收速度和现金流状况。减少销售周期有助于提高企业的盈利能力和资金利用效率。

第三,资产周转率是衡量企业资产利用效率的指标。高资产周转率能够降低企业的资金占用成本,提高资本的利用效率,增加企业的盈利能力。

净利润率也是衡量企业盈利能力的重要指标。合理控制成本和费用,提高经营效率,增加净利润率是企业实现持续盈利和发展的关键。

企业的客户满意度也是衡量企业经营绩效的重要指标。通过了解客户需求和反馈,企业能够及时调整产品和服务,提高顾客满意度,增加二次购买率和客户口碑。

房地产企业经营绩效指标是衡量企业运营状况的重要标准。通过关注销售成交量、平均销售周期、资产周转率、净利润率和客户满意度等经营指标,企业能够更好地把握市场动态,优化运营策略,提升企业竞争力和盈利能力。

房地产行业经营绩效指标 房地产经营指标

工作能力

(60%) 工作效率(50%) 订单管理(20%) 准确性/准时性等 1、按时、准确完成每笔订单,得100分。

2、审单有误,每出错一次或延迟出单1天扣20分。

3、未及时出单或审单有误,导致订单履行不顺利的,每出现1单此项扣50分。

4、由于审单或出单有误导致订单无法正常履行的,此项为0分。 100 20

客户服务(20%) 满意度/投诉率等 1、按照要求定期拜访(电话或实地)客户,有拜访记录,无客户投诉,客户满意度100%,得100分。

2、拜访记录每少1次,扣20分。

3、非主责与客户发生争执的,每次扣50分。

4、主责与客户发生争执或接到客户投诉的,此项为0分。 100 20

销售资料(10%) 合同/客户资料/发票等 1、合同、客户资料完整、准确、编号、摆放整齐、查找方便,得120分。

2、当月合同未按规范摆放、未编号、合同无登记、客户资料未更新,每1单扣20分。

3、出现客户资料、合同原件和发票遗失的,此项为0分。 100 10

工作报表

(10%) 周报(10%) 准时/规范 1、满分120分,每迟报一天、漏报、错报一次扣20分,扣完为止。

2、周报填写上报经催促和提醒仍不能按照要求上交和填写的,此项为0分。 100 10

工作态度(20%) 职业操守

(10%) 工作原则(10%) 国家法律/职业伦理/客观公正/保守秘密/搞好服务 1、极有原则,能很好平衡各种利益和关系,与政府、客户关系非常融洽。得101-120分。

2、有原则,能比较协调的处理各种利益和关系,与政府、客户和同事关系尚可。得100分。

3、较有原则,需要引导和协助处理各种关系和利益,有上升空间,61-99分。

4、原则性有待加强,财务职业操守需要加强,60以下(包含)。 100 10

职业素养(10%) 工作态度(10%) 责任心/认真度/积极性/主动性/热情度等等 1、极有责任心,工作及其认真负责,非常积极主动,对工作满怀热情,得101-120分。

2、责任心、认真度、积极性、主动性和热情度能满足岗位需求。100分。

3、责任心、认真度、积极性、主动性和热情度等有上升空间,61-99分。

4、责任心、认真度、积极性、主动性和热情度需要加强,60以下(包含)。 100 10

劳动纪律

(20%) 出勤

(10%) 出勤数据(10%) 迟到/早退/请假/旷工/加班/打卡/外出/离岗等等 1、全勤,月加班时间超过20小时的(批准),此项120分。

2、全勤,月加班时间10-20小时的(批准),此项110分。

3、全勤,100分。

4、有请假(包括年假、调休等非正常出勤假期)记录1次时间超过(包含)3天的,迟到记录2次的,此项为80分。

5、请假(包括年假、调休等非正常出勤假期)记录超过(包含)2次时间超过(包含)5天的,迟到次数超过(包含)3次,此项为60分。

6、有旷工、上班擅自离岗办私事记录的,此项为0分。 100 10

规章制度

(10%) 遵守公司规章制度(10%) 服从公司管理/公司日常管理工作的配合 1、此项满分100分。

2、公司级公开表扬的员工,此项为120分。

3、日常管理记录违反公司规章制度的,每一次扣20分。

3、部门级公开批评的员工,此项扣50分。

4、公司级通报批评的员工,主要责任人员此项为0分,次要责任人员此项扣50分,其他涵盖人员此项扣20分。 100 10

加减分项目 恶性事件 严重违纪行为 旷工/泄密/传播不实流言/偷窃/收受贿赂等判定为严重违纪行为 经判定为严重违纪行为的员工,当月扣除所有绩效考核分,不享受绩效奖金。

总和 100

房地产经营指标

房地产市场指标

反映和描述房地产市场状况的指标,包括供给指标、需求指标和市场交易指标三种类型。

(一)供给指标

1.存量(Stock,St),指报告期期末(如第t年或半年、季度、月,下同)已占用和空置的物业空间总量,单位为建筑面积或套数;在数值上,报告期存量=上期存量+报告期新竣工量一报告期灭失量(St=St-1+NCt-δt);可按物业类型分别统计。

2.新竣工量(NewCompletions,NCt),指报告期内新竣工房屋的数量,单位为建筑面积或套数,可按物业类型分别统计。中国竣工量统计指标是竣工面积,指报告期内房屋建筑按照设计要求已全部完工,达到人住和使用条件,经验收鉴定合格(或达到竣工验收标准),可正式移交使用的各栋房屋建筑面积的总和。

3.灭失量(δt),指房屋存量在报告期内由于各种原因(毁损、拆迁等)灭失掉的部分。

4.空置量(VCt),指报告期期末房屋存量中没有被占用的部分,可按物业类型分别统计。中国目前空置量的统计是不完整的,是指“报告期末已竣工的可供销售或出租的商品房屋建筑面积中,尚未销售或出租的商品房屋建筑面积,包括以前年度竣工和本期竣工的房屋面积,但不包括报告期已竣工的拆迁还建、统建代建、公共配套建筑、房地产公司自用及周转房等不可销售或出租的房屋面积”。

5.空置率(VRt),指报告期期末空置房屋占同期房屋存量的比例,VRt=VCt/St。在实际应用中,可以根据房屋的类型特征和空置特征分别进行统计,包括不同类型房屋空置率、新竣工房屋空置率、出租房屋空置率、自用房屋空置率等。

6.可供租售量(HousesforSale/Rental,HSRt,)指报告期可供销售或出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。可供租售量=上期可供租售数量一上期吸纳量+本期新竣工量(HSRt=HSRt-1-AVt-1+NCt);实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。因为并非所有的空置房屋都在等待出售或出租,所以某时点的空置量通常大于该时点可供租售数量。

7.房屋施工面积(HousesUnderConstruction,BUCt,),是指报告期内施工的全部房屋建筑面积。包括本期新开工的面积和上年开工跨人本期继续施工的房屋面积,以及上期已停建在本期恢复施工的房屋面积。本期竣工和本期施工后又停建缓建的房屋面积仍包括在施工面积中,多层建筑应填各层建筑面积之和。

8.房屋新开工面积(ConstructionStarts,CSt),是指在报告期内新开工建设的房屋面积。不包括上期跨人报告期继续施工的房屋面积和上期停缓建而在本期恢复施工的房屋面积。房屋的开工应以房屋正式开始破土刨槽(地基处理或打永久桩)的日期为准。

9.平均建设周期(ConstructionPeriod,CPt),指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上,平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积(CPt=BUCt/NCt)。

10.竣工房屋价值(ValueofBuildingsCompleted,VBCt),指在报告期内竣工房屋本身的建造价值。

(二)需求指标

1.国内生产总值(GDP):是按市场价格计算的一个国家(或地区)所有常住单位在一定时期内生产活动的最终成果。国内生产总值有三种表现形态,即价值形态、收入形态和产品形态。

三种方法分别从不同的方面反映国内生产总值及其构成。

2.人口数,是指一定时点、一定地区范围内有生命的个人总和,包括常住人口和现有人口。

3.城市家庭人口,指居住在一起,经济上合在一起共同生活的家庭成员。凡计算为家庭人口的成员其全部收支都包括在本家庭中。

4.就业人员数量,指从事一定社会劳动并取得劳动报酬或经营收入的人员数量.

5.就业分布。指按产业或职业分类的就业人员分布状况。

6.城镇登记失业率,指城镇登记失业人员与城镇单位就业人员(扣除使用的农村劳动力、聘用的离退休人员、港澳台及外方人员)、城镇单位中的不在岗职工、城镇私营业主、个体户主、城镇私营企业和个体就业人员、城镇登记失业人员之和的比。

7.城市家庭可支配收入,指家庭成员得到可用于最终消费支出和其他非义务性支出以及储蓄的总和,即居民家庭可以用来自由支配的收入。它是家庭总收入扣除交纳的所得税、个人交纳的社会保障费以及记账补贴后的收入。

8.城市家庭总支出,指除借贷支出以外的全部家庭支出,包括消费性支出、购房建房支出、转移性支出、财产性支出、社会保障支出。

9.房屋空间使用数量,指按使用者类型划分的正在使用中的房屋数量。

10.商品零售价格指数,是反映一定时期内城乡商品零售价格变动趋势和程度的相对数。

11.城市居民消费价格指数,是反映一定时期内城市居民家庭所购买的生活消费品价格和服务项目价格变动趋势和程度的相对数。

(三)市场交易指标

1.销售量(HousesSold,HSt),指报告期内销售房屋的数量,单位为建筑面积或套数。在统计过程中,可按物业类型、存量房屋和新建房屋分别统计。我国房地产开发统计中采用是实际销售面积,指报告期已竣工的房屋面积中已正式交付给购房者或已签订(正式)销售合同的商品房屋面积。不包括已签订预售合同正在建设的商品房屋面积,但包括报告期或报告期以前签订了预售合同,在报告期又竣工的商品房屋面积。

2.出租量(HousesRented,HRt),指报告期内出租房屋的数量,单位为建筑面积或套数。

3.吸纳量(AbsorptionVolume,AVt),指报告期内销售和出租房屋的数量之和(AVt=HSt+HRt),单位为建筑面积或套数。实际统计过程中,可按销售或出租、存量房屋和新建房屋、不同物业类型等分别统计。

4.吸纳率(AbsorptionRate,ARt),指报告期内吸纳量占同期可供租售量的比例(ARt=AVt/HSRt),以百分数表示,有季度吸纳率、年吸纳率等。

5.吸纳周期(AbsorptionPeriod,APt),指按报告期内的吸纳速度(单位时间内的吸纳量)计算,同期可供租售量可以全部被市场吸纳所需要花费的时间(APt=HSRt/AVt),单位为年、季度或月,在数值上等于吸纳率的倒数。

6.预售面积,指报告期末仍未竣工交付使用,但已签订预售合同的正在建设的商品房屋面积。

7.房地产价格指数,是反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数,包括房屋销售价格指数、房屋租赁价格指数和土地交易价格指数。理想的价格指数,应该是基于同质物业的价格指数。我国目前的各类房地产价格指数,通常基于平均价格。

8.房地产价格,指报告期房地产市场中的价格水平,通常用不同类型房屋的中位数价格表示。中国现有房地产价格统计,是基于各类物业平均价格的统计。

9.房地产租金,指报告期房地产市场中的租金水平,通常用不同类型房屋的中位数租金表示。中国现有房地产租金统计,是基于各类物业平均租金的统计。

绩效指标包括的要素

绩效指标包括的要素有目标设定、衡量标准、跟踪和反馈、激励措施等。

1、目标设定:明确指标的具体目标和达成方式,以及绩效指标的重要性和优先级。

2、衡量标准:确定指标的度量方法和标准,以便对绩效进行量化评估。

3、跟踪和反馈:监测指标的进展和实现,并提供及时反馈,以便进行必要的调整。

4、激励措施:为达成指标设定合理的激励措施,以鼓励员工积极参与和努力工作。

成果是绩效评估的重要标准之一。绩效评估是通过对个人、组织或项目的工作表现进行评估,以确定它们是否达到了预期目标,并制定改进计划。成果通常是绩效评估的核心指标之一,因为它反映了工作的实际成果和价值。通过评估成果,可以确定工作是否达到预期目标,是否需要进行改进,以及如何提高绩效水平。绩效反馈的基本原则

1、及时性:绩效反馈应该及时进行,不应该拖延,以便员工及时了解自己的表现和需要改进的地方。

2、公正性:绩效反馈应该客观、公正,不应该受到个人情感和偏见的影响。

3、量化性:绩效反馈应该具有可量化的指标和标准,以便员工清楚自己的表现和目标。

4、针对性:绩效反馈应该针对具体的行为和表现,而不是对员工的个人品质和态度进行批评。

5、鼓励性:绩效反馈应该鼓励员工继续发挥优秀的表现,同时指出需要改进的地方并提供帮助和支持。

6、双向性:绩效反馈应该是双向的,不仅是领导对员工的反馈,也应该包括员工对领导和组织的反馈。

房地产行业财务指标标准值

2021房地产行业财务指标的标准值?毛利率、净利率与净资产收益率(ROE)的区别

毛利率=(销售收入-销售成本)/ 销售收入 净利率=净利润 / 销售收入

=(销售收入-销售成本-各项期间费用-税金)/ 销售收入 净资产收益率(ROE)=报告期净利润/报告期末净资产

毛利率=(营业收入——营业成本)/营业收入

房地产行业财务指标平均值最新

1、流动比率=1.57

2、速动比率=0.56

3、资产负债率=33.67%

4. 应收账款周转次数=26.68

5. 应收账款周转天数=13

6. 存货周转率=7.11

7. 存货周转天数=51

8. 流动资产周转率=5.97

9. 流动资产周转天数=60

10. 销售净利率=1.53%

11. 总资产报酬率=2.87%

12. 成本费用利润率=2.51%

关于本次房地产行业经营绩效指标 房地产经营指标的问题分享到这里就结束了,如果解决了您的问题,我们非常高兴。