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设计行业转房地产:我国房地产行业现状

设计行业转房地产 我国房地产行业现状

随着中国经济的快速发展,房地产行业成为了一个重要的支柱产业。在这个行业中,设计行业的作用也越发凸显。设计行业的转向房地产业已经成为了一个趋势,这给我国的房地产行业带来了什么样的现状呢?

设计行业转向房地产行业主要是指设计师和设计公司将自己的专业知识和技能应用于房地产项目的设计和规划中。这可以使房地产项目更加具有艺术感和创造力,能够满足市场的多样化需求。设计行业的参与也提高了房地产项目的附加值,使其在竞争激烈的市场中更具竞争力。

我国房地产行业现状在设计行业的转变下发生了明显的变化。房地产项目的设计更加注重个性化和差异化。过去,很多房地产项目的设计都是大同小异的,缺乏独特性。设计行业的参与使得房地产项目能够根据不同的地理环境、市场需求和人群特点进行个性化定制,增加了项目的吸引力。

设计行业的转变使得房地产项目的艺术性得到了提升。设计师们将自己的创意和审美观念融入到房地产项目的设计中,使其具备更高的美感。这些具有艺术价值的项目往往能够吸引更多的购房者和投资者,为房地产企业带来更大的市场回报。

设计行业的参与也提高了房地产项目的品质和品牌价值。设计师们注重细节和创新,通过设计来提升项目的品质,使其成为独一无二的标志性建筑。这些高品质的房地产项目往往能够赢得市场的认可,并建立起品牌的口碑和形象。

设计行业转向房地产行业给我国的房地产行业带来了积极的变化。个性化、艺术性、品质化成为了现今房地产行业的主要趋势。通过设计行业的参与,我国房地产行业不仅能够满足市场的多样化需求,还能够提高项目的附加值和竞争力,为行业的可持续发展做出贡献。

设计行业转房地产 我国房地产行业现状

建筑学科班儿毕业的很少有直接从事房地产方面工作的,大多习惯于设计院工作,原因很多。 学建筑学的主要是做设计,如果在房地产工作主要工作是作为联系设计院和房地产之间的媒介,一般都是去设计院交待设计任务,比如交待任务书的地形地貌,各种设计指标等等一些设计必要的条件,掌握设计进程,设计是不是合乎要求,以及及时把房地产方面的要求转达给设计院,等等对于建筑学专业性要求较强的工作,但并不直接参与设计。建筑学毕业生的专业知识从事这个工作没什么困难。 如果建筑学应届毕业生直接从事房地产行业的工作,没有进行过职业的设计生涯,基本以后的很难再从事设计院的设计工作了。所以大多数还是会在设计院做一段时间,几年后再从事房地产的工作,这样以后的职业生涯还可以更换。 建筑学专业的毕业了有几种情况: 1奔大师去的,天天就想成为大师。这样的人要天天做方案,往往在设计的职业生涯里会受到打击,从而变成三种人,一是天天改放案改的麻木了,失去了做大师的激情,变成了方案做的很成熟、很职业化的建筑师,二是受不了天天改方案的,最后不愿意再做方案,转变成做施工图,也就是技术方便的建筑师。最后一种就是剩下的继续天天磨练的建筑师,他们之中的一些有可能成为真正的建筑师,这些真正的建筑师中的几个,有可能成为大师。 2奔钱去的。这样的人从事建筑设计工作就只有上面说得前两种,是很职业化的建筑师,但是他们可能不是因为麻木了或者不愿意做方案了才变为职业建筑师,而是喜欢这种很职业化的稳定性和喜欢从事技术工作,所以一毕业就选择从事这样的工作,不一定是真的眼睛里只有钱,这种奔钱去的说法是因为一开始他们就把建筑师当成一种职业看待,而不是当成个性展现或者成名的一种手段。 最后一种就是你说的从事房地产工作的人。也有两种,一个是技术很牛的人,做方案设计和技术设计都得心应手的人去房地产客串下,这样可以大幅增加收入,也不会影响他们已经深透到骨头里的技术水平。以后不愿意干了,可以继续在设计院从事设计工作。 另一个就是你说的这种,毕业在房地产工作。在设计院的应届毕业生都是有师傅一点一点带的,要带几年才能独立承担工作。因为在房地产主要从事的是联系工作,所以几年后,设计水平已经跟不上设计院的要求,基本也就没有更换工作的可能。 所以总体看来就是大多数是职业建筑师,少部分是从事房地产工作的,再少一部分是建筑设计大师。

我国房地产行业现状

——预见2023:《2023年中国房地产行业全景图谱》(附市场现状、竞争格局和发展趋势等)

房地产行业主要上市公司:万科A(000002)、保利地产(600048)、新城控股(601155)、招商蛇口(001979)、绿地控股(600606)、华侨城A(000069)、龙湖集团(00960.HK)

行业发展现状

1、房地产行业开发投资规模增速有所减缓

由于国家对房地产行业的严格调控,从开发投资规模的增速上来看,2010-2015年期间,增速总体呈现连续下降的趋势;2016年房地产开发投资增速开始反弹,2016-2019年期间,增速有所回升;由于疫情及房地产行业整体下行等原因,2020年及2021年增速开始下降。截至2022年8月份,2022年房地产行业开发投资规模为9.1万亿元。在开发投资规模增速减缓的背景下,房企也面临较大销售和资金压力,加之“保交付”等政策影响,房企新开工意愿持续下降。2022年1月至8月,房企新开工面积规模为8.51亿平方米,同比大幅下降37%,与2020年同时期相比下降39.2%。2、全国商品房销售面积与销售金额规模上升减慢

总体来看,我国商品房销售面积与销售金额在2010-2021年期间呈现上升态势。2017年我国商品房销售面积突破16亿平方米,销售金额突破13万亿元。2017

-2021年期间销售面积与销售金额均维持在较高区间,其中销售面积的上升幅度较小,销售金额保持一定的上升规模。截至2022年8月份,我国商品房销售面积为8.79亿平方米,销售金额为8.6亿元。3、房地产开发企业资产负债率呈现逐年上升的趋势

2014-2020年期间,我国房地产开发企业资产规模呈现逐年上升的趋势,2018年突破80万亿元,与此资产负债率也处于持续上升的态势之中,由2014年77%的负债率上升至2020年80.7%。4、房地产景气指数有所下降

从房地产行业总体景气度来看,2016-2019年,全国房地产总体景气指数呈现上升趋势,2020Q1由于新冠疫情的影响,行业总体景气指数有所下降。随着疫情逐渐得到控制,全国房地产总体景气指数不断回升,2020Q4为118.2%。2021年第二季度开始,全国房地产总体景气指数有所下降,2022Q2为98.5%。5、2022年共10家房企暴雷

在近几年政府宏观调控收紧的背景下,房地产企业依旧处于高速扩张之中,没有及时调整好经营规模与扩张速度,不少企业陷入资金链断裂的局面,宣告暴雷。目前共有30家房企宣告暴雷,2021年9月恒大出现危机拉开了房企集体暴雷的序幕,2021年共有15家房企暴雷,其中包括恒大、正荣、富力等上市房企;截至2022年10月,2022年共10家房企暴雷,包括世贸、融创等龙头房企。更多行业相关数据请参考前瞻产业研究院《中国房地产行业市场需求预测与投资战略规划分析报告》。

设计院和房地产哪个好

房地产公司好一些,设计院工作比较辛苦,房地产公司上限比较高。

所谓房地产公司,是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动,并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。

房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性,在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态:即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中,其拍卖标的也可以有三种存在形态,即土地(或土地使用权)、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展,房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。

无论房地产开发公司、房地产中介咨询服务公司,还是物业管理公司,从其业务活动的性质来看,主要是提供某种服务。

在房地产开发公司从事经营活动过程中,即征地、拆迁、土地开发、土地出让转让、房屋开发、房屋出售、出租、转租、房地产抵押以及房地产建设过程中必然产生大量谈判、协调、筹划等劳务以及相应的法律事务,这些是房地产开发公司经营活动的主要内容。

房产中介属于什么行业

房地产中介属于销售服务行业。房地产中介在我国既是一个年轻的行业,又是一个蓬勃发展的行业,已显示出强大的生命力和广阔的发展前景。它具有服务性、流动性和灵活性的特点,在房地产业中起着重要作用。

室内设计师转型方向

全球建筑装饰行业正在飞速发展,中国建筑装饰室内设计行业面临着世界同行的竞争和冲击。是机遇也是挑战。室内设计属于室内环境设计艺术,设计是室内装饰的龙头和灵魂,室内装饰的风格、品位决定于设计,没有设计就没有室内装饰业。

1 室内设计专业就业前景

1、就业机会多:随着经济的发展和生活水平的提高,越来越多的家庭开始考虑生活环境的舒适与品位,装饰行业也随之快速发展,室内设计人才需求量非常大,所以就业机会多,选择也比较广泛。

2、门槛低:室内设计在国内来说还处于初级阶段,很多从业人员整体专业水平还有待提高,具备专业持岗证的人员并不多,所以基本上学徒会一点设计的都可以从事这方面的工作,然后到工作中去实践,再到后面熟悉,再到专业,所以说现阶段门槛还是很低的。

3、收入水平高:设计类的工作本来就是技术方面的,由于专业性人才稀缺,所以一般聘请的待遇都是相对高的,一年下来少的十几万是没问题的。

4、发展空间大:只要你熟悉基本的设计装饰,都可以自己单独出来接项目,也是属于创业的性质,室内设计本就属于朝阳行业,有很不错的就业前景,所以发展空间大,想要做成什么样子,都是看你自己的钻研和努力的。

2室内设计师就业基本要求

1.专业知识一一室内设计师必须知道各种设计会带来怎样的效果,譬如不同的造型所得的力学效果,实际实用性的影响,所涉及的人体工程学,成本和加工方法等。这些知识决非一朝一日就可以掌握的,而且还要融会贯通、综合运用。

2.创造力一一室内设计师丰富的想象、创新能力和前瞻性是必不可少的,这是室内设计师与工程师的一大区别。

3.美术功底一一简单而言是画画的水平,进一步说则是美学水平和审美观。可以肯定全世界没有一个室内设计师是不会画画的,“图画是设计师的语言”,这道理也不用多说

4.设计技能一一包括油泥模型制作的手工和计算机设计软件的应用能力等等。当然这些技能需要专业的培养训练,没有天生的能工巧匠,但较强的动手能力是必须的。

5.工作技巧一一即协调和沟通技巧。这里牵涉到管理的范畴,但由于设计对整个产品形象、技术和生产都具有决定性的指导作用,所以善于协调、沟通才能保证设计的效率这是对现代室内设计师计师的一项附加要求。

6.市场意识一一设计中必须作生产(成本)和市场(顾客的口味、文化背景、环境气候等等)的考虑。脱离市场的设计肯定不会好卖,那室内设计师也不会好过。

7.职责一一设计师应是通过与客户的洽谈,现场勘察,尽可能多地了解客户从事的职业、喜好、业主要求的使用功能和追求的风格等。

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