hello大家好,我是本站的小编子芊,今天来给大家介绍一下房地产行业起家 房地产起家的相关知识,希望能解决您的疑问,我们的知识点较多,篇幅较长,还希望您耐心阅读,如果有讲得不对的地方,您也可以向我们反馈,我们及时修正,如果能帮助到您,也请你收藏本站,谢谢您的支持!

房地产行业起家,是许多成功企业家的创业起点。这个行业以其高风险高回报的特性吸引了无数投资者和创业者。房地产起家成为了许多人的梦想。

房地产行业起家 房地产起家

房地产行业的起家,往往需要资金的支持。大多数人都需要借贷或者筹集大量的资金来购买地产或者开发项目。这也需要创业者具备一定的市场洞察力和行业经验,以便能够做出正确的判断和决策。

房地产起家的关键在于选择合适的投资项目。一些创业者会选购低价的房产,并进行房屋翻新和装修,然后将其出售获得利润。而有些人则会选择购买土地并进行开发,建设住宅或商业物业来获得长期的租金收入。

房地产行业并非没有风险。市场的波动和政策的变化可能会对投资者造成一定的困扰。创业者在起家之前需要深入研究市场趋势和政策环境,以便做出明智的决策。

创业者还需具备良好的人际关系和沟通技巧。在房地产行业,与各种合作伙伴的合作是至关重要的。与房地产开发商、建筑商、金融机构以及政府等建立良好的合作关系,能够为创业者提供更多的机会和资源。

房地产行业起家是一项需要勇气、智慧和耐心的创业之路。创业者需要准确地把握市场需求,选择合适的投资项目,并与各方建立良好的合作关系。只有如此,才能在这个激烈竞争的行业中脱颖而出,实现成功的创业梦想。让我们期待更多的创业者通过房地产起家,为社会经济的发展做出更大的贡献。

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房地产想要白手起家,需要先找投资,如果一点钱都没有的话,做房地产还是有一定困难的,总归来说还是需要有一定的资金基础,并且能够找到投资方或者是先跟银行沟通好,因为房地产和其他的产业不一样,投资的数额是巨大的,资金量不足的话可以先和银行进行贷款,需要采用正规的方式审批材料,获得地皮之后才能够建造房屋。虽然自己做房地产的难度有一些高,但是对于大多数想要购房的人来说选择开发商还是相对来说比较简单的,要选择资历丰富的开发商,第1级的开发商注册资本最多,相对来说也是经验比较丰富的开发商,在后期的交房时间和售后服务方面会更加有保障,也可以选择业绩好或者是项目建造数量比较多的开发商,有条件的话可以到已经建造好的楼盘去了解一下,并且在签约之前要检查证件是否齐全。

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房地产起家

目前的大部分开发商都是由建筑公司起家的,最初或许只是个工头,带些工人承包点工程,工程由小到大,之后做建筑公司,承揽房地产的建筑项目,一栋楼到几栋楼,做两年就可以在适当的机会和人合伙开发房地产项目,但初次投资得注意,无论是选择项目还是合伙人都至关紧要,做一两个这样的项目后,就可以自己开发了,可以自己注册房地产公司,再扩大规模,增资晋升企业级别。祝你成功啊!!

家居行业房地产

楼主,望采纳,以下是帮你找的:家具制造业作为制造业下的子行业,整体特点表现为上市公司家数少、总市值小,但“麻雀虽小、五脏俱全”,家具制造业具有完整的产业链和成熟的销售模式。本文重点介绍家具行业的发展现状和行业特点,并从中总结出完善对该行业监管的几点建议。

一、家具行业的发展现状

家具制造业是指用木材、金属、塑料等材料制作的,具有坐卧、凭倚、储藏、间隔等功能,可用于住宅、旅馆、办公室、学校等任何场所的各种产品的制造及相关活动的行业。根据制造材料的不同,家具制造业分为木质家具制造、竹藤家具制造、金属家具制造、塑料家具制造以及其他家具制造;而按照标准化程度,家具制造业可以分为成品家具制造、手工打制家具制造和定制家具制造三种。

(一)全球家具制造行业发展现状

20世纪90年代以来,全球经济复苏,世界各国建筑业的发展以及人们生活的改善,令各国家具需求快速增长。家具制造业已从传统手工业发展成为一个以机械化生产为主、门类齐全、基本能满足经济建设和人民生活需要的重要产业。

1.全球家具消费情况。家具是人类生活不可缺少的日常生活用品,随着人民生活水平的提高,人们对家具的需求越来越强烈。在消费地区方面,根据近年统计数据,世界主要大国年人均家居消费额分别为:德国317美元、美国240美元、日本225美元、中国80美元,中国年人均家具消费水平是美国的1/3,德国的1/4。在消费类型方面,各国家具消费分两类:一类是家庭用家具,另一类是机关团体家具,比例各为50%左右。

2.全球家具生产情况。据统计,2011年世界家具总产值为6160亿美元,按产值排名依次为中国、美国、意大利、德国、日本、法国、加拿大、英国等。高收入国家家具的总产值占到全球产值的58%,中低收入国家家具总产值占42%。

全球家具产值分布情况全球家具产值分布情况

3.全球家具贸易情况。近几年,世界家具年度贸易总额约为1100亿美元。家具主要进口国为美国、德国、法国和英国。美国在2000-2007年间进口量由150亿美元增长到260亿美元。此后,受美国金融危机的影响,家具进口由2007年的260亿美元下降到2008年的240亿美元。直到2010年,美国的家具进口量才有所恢复。家具出口量最大的国家分别是中国、意大利、德国和波兰。中国家具出口量在2000年-2008年间由35.65亿美元增加到276.15亿美元,此后,受金融危机的影响,2009年下降到259.58亿美元。直到2010年,出口才有所恢复,达337.24亿美元,2011年为388亿美元。

(二)我国家具制造行业发展现状

改革开放以来,随着中国居民可支配收入增加、城市化进程加快,我国家具行业快速发展。目前中国家具的产值已经占据全球家具产值的25%,成为第一家具制造国和消费国。

1.我国家具制造业总体现状

(1)产业规模在消费品行业中较大。我国家具行业规模和产值一直稳定增长,2013年,家具行业规模以上企业4716个,累计完成主营业务收入6,462.75 亿元,比2012年同比增长14.30%。目前家具制造业已成为继住房、汽车、食品之后的第四大消费品行业。2005-2012年,我国家具行业工业生产总值、规模以上企业工业生产总值及其增长情况如下图所示:

区域分布较为集中(2)区域分布较为集中。我国规模较大家具企业主要集中在广东、浙江、福建、四川、山东等地。已经形成以珠三角、长三角、环渤海、西部和东北为主的五大家具制造业产区,这五大区域占我国家具行业总产值的份额分别为:50%、15%、10%、10%和5%。

出口格局呈现新变化(3)出口格局呈现新变化。受全球经济复苏乏力影响,2013年我国家具行业出口格局有所变化,新兴市场成为亮点。2013年,我国对美国、欧盟、日本三大传统市场累计出口277.52亿美元,同比增长2.02%,占出口总额的52.26%,份额比上年减少2.2%。对新兴市场出口整体增速较快,其中对自贸区和金砖国家出口额117.67亿美元,同比增长27.17%,对新增出口值贡献率达到79.86%,拉动全行业出口增长5.03%。2013年家具行业主要商品出口主要国际市场情况如下表所示:

)行业集中度低,中小企业偏多。(4)行业集中度低,中小企业偏多。尽管行业规模增长较快,我国家具行业目前仍存在着一些问题,比如规模以上企业占比不高,中小企业偏多,行业缺乏领导品牌。

2.我国家具制造业上市公司发展现状

根据中国证监会对上市公司行业的分类,A股市场上共有7家家具制造业公司。家具制造业上市公司数量少,也反映了家具行业虽然市场巨大,但是行业集中度低、优质企业较少、中小企业多的特点。7家上市公司中,其中好莱客和索菲亚主要从事定制衣柜的制造,喜临门主营床垫产品,永艺股份主要产品为办公座椅和按摩椅。而一些从事木制品加工的上游企业,例如升达林业,早期主要从事木制品加工,尝试柜体制品的开发与销售。

家具行业特点、经营模式二、家具行业特点、经营模式

(一)行业特点

如下图所示,家具制造作为“中游”行业,其上游主要为木材、金属、塑料等制造行业,下游为商业或消费者,这也决定了家具行业的一些行业特点:

与房地产行业的关联性1.与房地产行业的关联性。家具制造业与房地产行业具备一定的相关性,房地产市场调控会对家具制造业产生影响。原因有二:一是从家具消费的原因来看,房产销售对家具消费的转化较高。数据显示,装修或乔迁原因导致家具消费超过65%,破损和款式过时分别占到12.37%和18.56%,对于材质更换的需求仅为4.1%。二是作为购房需求主力的年轻人其家具消费占比较高。从家居消费年龄特征看,家居消费群体年龄结构趋于年轻化。根据搜房家居研究中心调查数据,25-30岁消费者占调查总数40%,30-35岁消费者占26%,35-40岁消费者占13%,其余占比相对较小。

2.原材料成本占业务成本份额较大。家具行业属于原料密集型产业,直接材料对主营业务成本的影响较大。生产家具所需的主要原材料为纤维板、禾香板、铝型材、百叶板、五金配件等。好莱客在其招股说明书中披露,2011-2013年及2014年1-9月,直接材料占主营业务成本的比例较高,分别达82.07%、78.70%、80.29%及80.69%,直接材料对主营业务成本的影响较大。以喜临门为例,原料、辅料及包装物的成本是影响主营业务成本的主要因素,2009-2011年原辅料及包装物成本占主业成本的86.33%、82.93%和80.26%。直接材料的价格变动会对行业的盈利能力产生较大影响。

3.生产经营季节性特点较为明显。受商品房购置、改善性装修需求等因素影响,家具行业生产经营会存在一定的季节性,特别是大件家具的销售收入和现金流量呈现一定的季节性波动特征,行业产品销售旺季一般在下半年。以好莱客为例,2012-2014年,下半年主营业务收入占全年主营业务收入总额的比例分别为61.78%、68.40%和60.34%。床垫等小件家具,节假日为其销售旺季。

(二)行业经营模式

国内家具行业主要有自主品牌和OEM两种经营模式。

1.自主品牌经营模式。自主品牌经营模式通常包括设计研发、采购、生产加工、批发零售几个环节。销售是家具企业经营的重心,直接关系到家具企业的盈利能力和品牌效应;而销售能力的强弱主要取决于销售模式的优化和销售渠道的构建。具体销售模式有两种:一是直营连锁模式,生产商直接投资开设零售网点,并对零售网点的经营活动实施统一管理;二是特许经营模式,生产商将自己所拥有的品牌、商标等以加盟合同的形式授予特许加盟商使用,并可适时给予加盟商人员培训、经营管理等方面的帮助。

销售渠道包括家具卖场、个体店、百货商场、超市、展会以及互联网等,其中大型家具卖场由于其专业性、多样性及一站式服务的热点,正在成为家具企业最重要的零售渠道。

OEM模式2.OEM模式。OEM模式即我们通常所称的“代工生产”。国际家居品牌商凭借遍布世界的销售渠道和品牌优势占据着高端的主流家具市场,以OEM模式进入国际家居品牌商的供应链体系,成为国内家具厂商发展国际路线的一条有效途径。流程上,对供应商的资质审定一般需要1-2年左右,之后再通过一段时间的小批量供货测试后才能正式成为其供应商。家具制造商一旦通过供应商资质的最终审定,将被纳入到国际知名家具品牌商的全球供应链,双方结成较为长期、稳定的战略合作关系。OEM模式的典型代表为喜临门、宜华木业等,其中喜临门2009年至2011年OEM模式实现的收入占公司主营业务收入比例平均达到43.76%。

(三)产业政策及监管法规

家具制造业属于完全竞争行业。其主管部门为国家工业和信息化部,行业技术监管部门为国家质量监督检验检疫总局。国家工业和信息化部、国家质量监督检验检疫总局负责家具制造业的宏观调控。

三、相关监管思考

(一)以分行业信息披露监管为契机深化家具制造业的信息披露监管要求

1.加强对经营模式的披露。家具制造行业不同的经营模式对公司收入的确认时点、资金的周转快慢有不同的影响。经营模式的披露对投资者理解上市公司的经营特点、风险状况有很大帮助。具体说来,自主品牌经营模式下,要求上市公司披露不同销售渠道的销售情况、公司门店的数量和未来门店开店计划、单店销售情况、分地区的门店销售情况。OEM模式下需要公司进一步披露相关供货合约的期限、对不同客户的依赖度、内销和外销的情况。

2.关注原材料成本的变化及披露。原材料成本占家具制造业成本的80%左右,原材料的价格变动对上市公司盈利情况、持续发展能力的影响较大。对家具行业上市公司信息披露监管,特别是定期报告审核中,需要重点关注上市公司原材料成本的变动情况,采购商的集中度以及对采购商的议价能力。

3.关注环保要求与职工保护。家具行业、特别是木制家具行业的污染问题一直是社会舆论关心的问题。国家安监总局就木制家具企业的调查显示,在所抽查的企业中,89%的企业苯超标,76.9%的企业甲醛超标,70%的企业苯胺超标,最高的超标100多倍。存在污染的家具对企业职工、消费者都是严重的危害。新环保法实施后,按日计罚的标准让企业感受到了强烈的压力。2014年北京开始对家具制造企业开展环保技改,不合标准的企业将被清出北京。在这样的背景下,家具行业充分披露遵守国家关于环境保护、职工职业病防护的政策法规的具体做法、未来改进计划有着特别重要的现实意义。

4.细化与行业相关会计政策的披露。会计政策的披露是投资者理解上市公司会计信息、财务信息的基础。同一个行业中,经营模式相近、业务特点相同,在有关会计政策的执行上应该具有相似之处。对于家具行业而言,存货计价方法、跌价减值准备的计提方法对公司利润影响较大,应当予以详细披露;不同经营模式下,收入的确认时点、费用的结转时点都可能有所差异,应当要求公司结合公司具体的经营模式予以披露;部分地区实行的特殊政策,北京市实施的家具“以旧换新”政策,可能对相关会计处理和财务状况产生影响,亦应予以披露。

房地产行业起步

我觉得如果你是一个房产销售新人,首先你要专业知识性强,多读多看多了解多问。我刚做的时候只要有不懂的就问人,别怕丑任何人都是这样过来的,专业知识都是靠自己慢慢累积。和客户们说话时尽量避免:嗯~~啊~~一些语气词,要用肯定的语气回答对方。我刚开始做的时候有个同事和我说的,后来我发现这点很重要哦,它让对方觉得你很可靠很信任你!

知识是一方面,做我们这行还有重要的一方面就是不怕累,多动脑,反应快,观察能力强!要不厌其烦带客户到处看房,在一路上还要耐心的讲解。还要对客户作出判断,第一次的见面你要尽可能多的了解客户个人信息和客户的内心想法,只有了解对方想什么才知道问题出在哪(这样才便于你对症下药,嘿嘿)有些麻烦的客户不是一时半会能搞定的,比如他们会比较周边的楼盘或挑一些问题,你一定得有心理准备不怕磨人,要有“拿下”的信心,但绝不能急于求成!(其实这两点是很矛盾的,关键看你如何拿捏)

采盘也是我们这行很重要的一个环节,有空或经过哪个楼盘就去看看熟识下其他项目的产品,俗话说:知己知彼方能百战百胜。有心要买房的客户一定不止看你一家房子的,所以说你要说的出周边的行情与你的产品进行对比才更有说服力。

客户跟进是一个很重要的环节,一定要用心去做好它。第一次接待后应有了笔记,要对此客户有一定的了解,打电话时选对时间,想好说辞再打。我做过客户,有的置业顾问给我打电话跟得很紧,但时间总不对,打过来也不知道说些什么完全没有技巧,令我对此置业顾问相当反感,即便是想买也不会选他。所以跟进时一定要多揣摩,说话多技巧。(建议你有空可以去自己做客户试试,就会有不少心得)

做房地产

房地产行业越来越火,从事房地产的人员也越来越多,做房地产需要哪一些条件呢?下面是我整理的一些关于做房地产的相关资料,供你参考。做房地产需要的条件 1、要有非常强的抗压力。前期手续办理时间长,难度大,领导的要求又苛刻,每天面对那些政府部门的冷屁股还得陪笑脸。一般来说,女的想要干好,非常痛苦啊;2、知识面广。你要了解房地产开发全部流程,并且非常系统。要特别熟悉政策和市场。要具有能够和各种人打交道最基本的沟通能力。3、大局观。时刻能够从大局考虑,而不是片面的单一的去理解事物。4、平和、冷静。遇事不慌,总能够找到解决办法。另外,做前期的,因为工作性质,不可避免的要请客吃饭,所以,不光要能喝酒,酒桌上的那些场面话、礼节、和领导打交道的技巧做房地产经纪人需要的条件 1.首先,不管是哪个行业,其中的竞争都是很大的,要想在行业中做好,要想在行业中立于不败之地,那么拥有好的信息源,掌握大量的业务信息就是必备的条件。作为一名房地产经纪人也是一样的,必须拥有极大的信息源。2.说到交易,咱们就不得不说到一个概念,那便是诚信,生意人都很重视诚信,因为只有诚信经营才能获得好的人缘,才能获得客户的信任,才能在行业中立足。3.房地产可以说是中国最大的行业之一,国家的很多相关政策都是与房地产相关的,而这些政策也与我们日常的房产交易有着千丝万缕的联系,因此,作为一名房地产经纪人,还需要掌握国家政策的动向,随时为客户排忧解难。4.要做一名专业的房地产经纪人,还需要掌握房地产相关的知识。所谓做一行专一行,就是这个道理。和很多行业一样,要成为一名房地产经纪人也是需要考取相关的资格证书的,房地产经纪人就有资格证书。因此,掌握过硬的房产相关知识,考取证书,有了证书作为保障,自然会得到更多的客户青睐。5.当然,纸上谈兵是不行的,理论知识只有在实践活动中才能得到印证,只有在实践活动中才能让我们真正得到成长。因此,要成为一名优秀的房地产经纪人,还需要在业务中不断的累积 经验 ,学会和相关行业的人打交道,学会和客户沟通,学会如何处理行业中的一些急难杂症,只有这样,才能准确快速的帮助客户解决问题,让自己更具竞争力。6.最后,我们不得不说的是,房产的交易是一件大事,可能对于很多客户来说,要完成这笔交易都是需要经过深思熟虑的,有的甚至会因为一时的顾虑而放弃交易,这在整个房地产行业中都是比较常见的,而作为专业的房地产经纪人,则需要有耐心,有气度,有修养,在遇到这样的事情时妥善处理好与客户之间的关系。房地产具有的特性 1、房地产位置的固定性:土地是自然生成物,位置不可移动,房屋是建筑在土地上的,因此决定房屋不可移动、固定性,使房地产受地理位置的限制;2、地域差别性:每一个地区或者同一地区不同位置的房地产价值也不相同;3、房地产的高质耐久性;4、房地产具有保值、增值性,前提是国家的政局稳定,由土地性质决定,土地有限、不可再生,但人们对土地的需求日益增大、增加,物以稀为贵,房地产作为龙头产业,税收约占国民生产总值的10%。做房地产需要什么条件相关 文章 :1. 做房地产经纪人需要什么条件 2. 注册房地产公司的条件和要求 3. 房地产企业需要办理的有哪些证件 4. 新手买房需要做好哪些准备 5. 房地产按揭需要的条件

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