房地产行业速动比率低的原因(房地产行业的速动比率),老铁们想知道有关这个问题的分析和解答吗,相信你通过以下的文章内容就会有更深入的了解,那么接下来就跟着我们的小编一起看看吧。

房地产行业速动比率低的原因(房地产行业的速动比率)

房地产行业速动比率低的原因(房地产行业的速动比率)

房地产行业作为国民经济的重要支柱之一,其业务特点和运营模式与其他行业存在较大差异。速动比率是衡量企业流动性的指标之一,反映了企业在短期债务到期时能否及时偿还的能力。如果观察房地产行业的速动比率,会发现其相对较低。这种现象的背后存在着多种原因。

房地产行业的资本投入巨大。房地产开发需要进行土地购置、建设和装修等一系列投资,其中包括购买土地和房地产项目的开发资金。这些投资需要较长时间才能回收,因此会导致企业的速动资产相对较少,从而使速动比率降低。

房地产行业的现金流周期较长。在房地产开发过程中,需要先行投入大量资金,在销售后才能获得现金回收。而房地产项目的销售周期一般较长,这使得企业的速动资产无法迅速转化为现金,从而影响企业速动比率的提高。

房地产行业的商业模式和风险特点也是影响速动比率的因素之一。房地产企业通常以销售房地产项目为主要盈利方式,因此其库存资产往往较多。而这些库存资产的变现需要时间和市场需求的配合,因此企业面临的风险较高。为了降低风险,房地产企业往往会保持一定的库存,从而导致速动比率的降低。

房地产行业的负债结构也会对速动比率产生影响。由于房地产开发对资金的需求较大,企业通常会采取较高的负债率来筹措资金。高负债率会导致企业速动比率的降低,因为债务需要偿还的时间一般较长。

房地产行业速动比率低的原因主要包括资本投入巨大、现金流周期长、商业模式和风险特点所导致的长期库存以及较高的负债结构。尽管速动比率较低并不意味着房地产企业经营不健康,但房地产行业需要注意管理好流动资金,以确保企业的偿债能力和稳健经营。

房地产行业速动比率低的原因(房地产行业的速动比率)

1、流动比率=1.57

2、速动比率=0.56

3、资产负债率=33.67%

4. 应收账款周转次数=26.68

5. 应收账款周转天数=13

6. 存货周转率=7.11

7. 存货周转天数=51

8. 流动资产周转率=5.97

9. 流动资产周转天数=60

10. 销售净利率=1.53%

11. 总资产报酬率=2.87%

12. 成本费用利润率=2.51%

房地产行业的速动比率标准是多少

流动负债主要有短期借款、应付票据、应付账款、应付职工薪酬、应交税费、应付利息等,还有一年内到期的非流动付债。

流动比率超过2,即考虑存货能够变现的话短期偿债是没有问题的,速动比率太低,说明资产的流动性很低,如果企业不把存货变现的话,如果没有其他的资金来源,那么有80%的债务无法偿还,资金压力是非常大的。

有很多人认为速动资产不仅是流动资产-存货,还应减去待摊费用(无法变现)和预付账款,那样来说速动比率更低。

如果房地产市场不好的话,存货变现与存货成本之间可能存在差异,那样的话流动比率也会受到影响,因为企业不是用存货还债而是用存货变现来还债。

数据弱点:

1.无法评估未来资金流量。

流动性代表企业运用足够的现金流入以平衡所需现金流出的能力。而流动比率各项要素都来自资产负债表的时点指标,只能表示企业在某一特定时刻一切可用资源及需偿还债务的状态或存量,与未来资金流量并无因果关系。流动比率无法用以评估企业未来资金的流动性。

2.未反映企业资金融通状况。

在一个注重财务管理的企业中,持有现金的目的在于防范现金短缺现象。现金属于非获利性或获利性极低的资产,一般企业均尽量减少现金数额。通常有许多企业在现金短缺时转向金融机构借款,此项资金融通的数额,未能在流动比率的公式中得到反映。

3.应收账款的偏差性。

应收账款额度的大小往往受销货条件及信用政策等因素的影响,企业的应收账款一般具有循环性质,除非企业清算,否则,应收账款经常保持相对稳定的数额,因而不能将应收账款作为未来现金净流入的可靠指标。

参考资料来源:百度百科-流动比率

房地产行业速动比率标准值

问题一:流动资产比率多少合适 截至2009年6月30日,公司流动资产、固定资产和无形资产占总资产的比例分别为百分之74.48、百分之20.52和百分之4.84,表明公司的资产结构比较合理。货币资金、应收账款和存货占流动资产的比例分别为:百分之29.14、百分之45.02、百分之21.33,表明公司流动资产结构良好,可变现性强。谢谢! 问题二:流动资产占多大的比重最适合企业的自身发展? 所谓“流动性”是指将资产迅速转变为现金的能力。从资产本身来说,流动资产占的比重越大,表明资产的流动性越大,就流动资产与流动负债的关系来说,流动资产相对越多,流动性越好。流动性是衡量一个民间非营利组织支付能力的重要方面。而流动性比率是分析民间非营利组织短期偿债能力的指标。流动性比率主要包括流动比率和现金比率。 (一)流动比率 流动比率是流动资产与流动负债之比。利用该指标可以衡量民间非营利组织流动资产在短期债务到期前可以变为现金用于偿还流动负债的能力,表明企业每l元钱流动负债有多少流动资产作为支付的保障。其计算公式为: 流动比率=流动资产÷流动负债 用流动比率来衡量资产流动性的大小,自然要求民间非营利组织的流动资产在清偿流动负债以后还有余力去应付日常业务活动中的其他资金需要。特别是对债权人来说,此项比率越高越好,因比率越高,债权越有保障。根据经验判定,一般要求流动比率在2以上。但应当指出,各种行业的经营性质不同,营业周期不同,对资产流动性的要求并不一样,应该有不同的衡量标准。 (二)现金比率 现金比率是指现金(各种货币资金)和短期有价证券与流动负债之比。其计算公式为: 现金比率=(现金 短期有价证券)÷流动负债 维奇财税 由于现金及短期有价证券是流动资产中变现能力最强的资产项目,现金比率是评价民间非营利组织短期偿债能力强弱最可信的指标。一般来讲,现金比率越高,民间非营利组织短期偿债能力越强,反之则越低。 (三)资产比率 资产比率,是指流动资产与资产总额之比。其计算公式为: 资产比率=流动资产÷资产总额 资产比率不仅是资产流动比率而且是投资战略比率。利用它可以从总体上考虑投资,并且考虑其中有多大份额应当用于短期投资。被用于流动资产项目的资产越多,它们越接近于现金;组织就更具有流动性。流动资产越少则意味着长期投资越多,如厂房和设备投资。它们不能很容易地变成现金用以支付到期债务或者应付紧急需要。? 问题三:流动资产占总资产比率有什么作用? 这叫资产流动率,可以通过比率说明企业 近期可以用来偿还债务的能力。 如果流动率大,说明企业成本收回比较快,流动快,说明收益也多,即,相同的成本运转了n次,收益了n次。 如果流动率小,说明企业可以用来偿还债务的能力小,不容易进行负债经营,贷款也会受限,因为没有人愿意拿钱给难以还债的企业还形成坏账。 其实,这个比率说明的东西是很多的,要看实际情况实际分析,表面上的东西总是不太可信的。 祝你成功^_^ 问题四:流动比率多少合适?速动比率多少合适? 都是衡量企业短期偿债能力的指标,流动比率一般认为为2左右比较好,表示公司有良好的短期偿债能力,速动比率一般为1左右比较好,流动比率和速动比率过小,钉表示公司偿债能力不强,过大,则表示流动资产占用资金较多,不利于资金的周转。 问题五:流动资产占多大的比重最适合企业的自身发展? 流动资产过高,会使企业的财务杠杆作用更加明显,但同时风险也是很大,即所谓的高风险,高收入。过低,又会使流动资产过多剩余,不能得到充分利用,不利于企业的发展。 问题六:流动资产占资产总额比例高,说明什么? 1、该企业是资金密集型的企业,原材料价值高;2、存货周转率低,积压大量存货;3、有大量的应收账款;4、最好的原因是企业有大量的现金。所以要彻底说明,必须结合报表和账簿。 问题七:一般情况下,企业的货币资金占流动资产的多少比例比较适合? 截至2009年6月30日,公司流动资产、固定资产和无形资产占总资产的比例分别为百分之74.48、百分之20.52和百分之4.84,表明公司的资产结构比较合理。货币资金、应收账款和存货占流动资产的比例分别为:百分之29.14、百分之45.02、百分之21.33,表明公司流动资产结构良好,可变现性强。谢谢! 问题八:资产负债表中应收账款占流动资产的比率应在什么样范围 资产负债表中应收账款占流动资产的比率,越小越好。 应收账款占营业收入的主要指标是周转率。 应收账款周转率=主营业务收/(应收账款期初余额+应收账款期末余额)/2 ] 反映企业一定时期收回应收账款的效率如何及损失程度。应收账款周转越快资产营运效率越高,不仅有利于及时收回货款,减少坏账损失的可能性,而且有利于提高资产的流动性,增强企业短期偿债能力。利:企业的收入风险较小,不容易发生坏帐;企业的流动资金较充裕,能够满足日常业务开支;企业抗风险能力较强,尤其是紧缩的货币政策下。弊:不利的地方是企业收入规模、经营规模会受到限制。 应收账款占流动资产比重=应收账款平均余额/流动资产平均余额 应收账款是企业增强竞争力,获取利润的一种营销手段,同时也是企业的一项资金投放,会发生风险。应收账款占流动资产的比重,一般应控制在三分之一以内,若超过风险较大。 应收账款占总资产的比重=应收账款余额/资产总计 应收账款占总资产的比重一般是随着总资产的增加而增加,呈正相关的关系。如果总资产减少了,而应收账款占总资产的比重增加了,说明: 1)应收账款账龄增长,账款回收不理想; 弗)随然资产减少,但收入增加,提高资产使用效率; 3)随着收入增加,应收账款增加,有可能带来资金周转困难。 问题九:流动资产占总资产的比率大有什么好处? (1)流动比率 公式:流动比率=流动资产合计/流动负债合计 企业设置的标准值:2 意义:体现企业的偿还短期债务的能力。流动资产越多,短期债务越少,则流动比率越大,企业的短期偿债能力越强。 分析提示:低于正常值,企业的短期偿债风险较大。一般情况下,营业周期、流动资产中的应收账款数额和存货的周转速度是影响流动比率的主要因素。 (2)速动比率 公式:速动比率=(流动资产合计-存货)/流动负债合计 保守速动比率=0.8(货币资金+短期投资+应收票据+应收账款净额)/流动负债 企业设置的标准值:1 意义:比流动比率更能体现企业的偿还短期债务的能力。因为流动资产中,尚包括变现速度较慢且可能已贬值的存货,因此将流动资产扣除存货再与流动负债对比,以衡量企业的短期偿债能力。 分析提示:低于1的速动比率通常被认为是短期偿债能力偏低。影响速动比率的可信性的重要因素是应收账款的变现能力,账面上的应收账款不一定都能变现,也不一定非常可靠。 3、现金比率=(货币资金/流动负债) 现金比率反应了企业偿还短期债务的能力。 4、应收账款周转率 定义:指定的分析期间内应收账款转为现金的平均次数。 公式:应收账款周转率=销售收入/[(期初应收账款+期末应收账款)/2] 企业设置的标准值:3 意义:应收账款周转率越高,说明其收回越快。反之,说明营运资金过多呆滞在应收账款上,影响正常资金周转及偿债能力。 分析提示:应收账款周转率,要与企业的经营方式结合考虑。以下几种情况使用该指标不能反映实际情况:第一,季节性经营的企业;第二,大量使用分期收款结算方式;第三,大量使用现金结算的销售;第四,年末大量销售或年末销售大幅度下降。 问题十:流动资产与固定资产的比率,有没有一个合理的比 提这个问题之前,你要明白你所属企业的性质(譬如,房地产行业,生产性企业。。),站在不同性质的企业角度,比率所带来的结果性分析也就不一样。 固定资产和流动资产同属于资产类,其比率的结果,无非就是企业资金的流动性与固定性的高低问题。 比率高说明,企业在固定资产这块的资本支出大,但是资金流就降低,进而会有偿债能力危机,固定资产支出较大,就相当于你在股票市场一样,大额购买股票,风险很大,但是资产收益率很高; 比率小,说明企业流动资产多,所占资产比重大,这样说明企业资金空置,没有进行投资,或者是闲置没有进行市场竞争,资本输出!但是这样可以规避资金短缺的风险,但对企业收益角度来讲,不是好事情。 企业存在的目的还不是为了赚钱,空闲那样的资金,肯定就是不正常的。 ,凡事都具有两面性,这些问题还是要结合具体的实际来分析!

房地产行业的速动比率标准是多少合理

房地产速动比率为负数是什么意思:

营运资本为负数,表明长期资本的数额小于长期资产,营运资本数额越小,财务状况越不稳定。营运资本是绝对数,不便于直接评价企业短期偿债能力,而用相对比率更加合理。

房地产行业速动比率低的原因

问题一:总资产周转率说明什么问题? 总资产周转率是指企业在一定时期业务收入净额同平均资产总额的比率。 通过对总资产周转率资产的分析,有助于判断企业财务安全性及资产的收益能力以进行相应的投资决策;有助于判明其债权的物质保障程度或其安全性以进行相应的信用决策;可以发现闲置资产和利用不充分的资产,从而处理闲置资产以节约资金,或提高资产利用效率以改善经营业绩。 分析中应注意,如果企业的总资产周转率突然上升,而企业的销售收入却无多大变化,则可能是企业本期报废了大量固定资产造成的,而不是企业的资产利用效率提高;如果企业的总资产周转率较低,且长期处于较低的状态,企业应采取措施提高各项资产的利用效率,处置多余,闲置不用的资产,提高销售收入,从而提高总资产周转率。 问题二:影响总资产周转率的因素有哪些??? 影响总资产周转率的因素有:收入的多少、总资产的多少。销售收入越大,总资产周转率越高;总资产越少,总资产周转率越高,反之亦然 总资产周转率=销售收入/总资产 问题三:存货周转率下降的原因都有哪些? 存货周转率下降的原因:主要是产品不适销对路,问题出在生产和销售两个环节。 问题四:造成资产周转率上升的原因 总资产周转率=销售收入/资产总额 可见,资产周转率上升无非是收入增加或者资产减少,再就是收入的增加幅度大于资产的增加幅度。 问题五:总资产周转率与上年相比下降说明什么问题? 总资产周转率是指企业在一定时期业务收入净额同平均资产总额的比率。 通过对总资产周转率资产的分析,有助于判断企业财务安全性及资产的收益能力以进行相应的投资决策;有助于判明其债权的物质保障程度或其安全性以进行相应的信用决策;可以发现闲置资产和利用不充分的资产,从而处理闲置资产以节约资金,或提高资产利用效率以改善经营业绩。 分析中应注意,如果企业的总资产周转率突然上升,而企业的销售收入却无多大变化,则可能是企业本期报废了大量固定资产造成的,而不是企业的资产利用效率提高;如果企业的总资产周转率较低,且长期处于较低的状态,企业应采取措施提高各项资产的利用效率,处置多余,闲置不用的资产,提高销售收入,从而提高总资产周转率。 问题六:如何分析总资产周转率? 总资产周转率=销售收入总额/资产平均总额×100% 式中,销售收入是指销售总收入减去销售退回、折扣、扣让后的净额,平均资产总额可采用年初年末的平均数。总资产周转率也可用周转天数来表示,其计算公式为: 周转天数=计算期天数÷周转次数 总资产周转率越低,周转天数越高,说明公司利用其资产进行经营的效率越差,这不会影响公司的获利能力,而且直接影响上市公司的股利分配。总资产周转率与流动资产周转率都是衡量公司资产运营效率的指标,一般来说流动资产周转率越高,总资产周转率也越高,这两个指标从不同的角度对公司资产的运营进行了评价。 上海汽车2000年总资产周转率为0.39,利用2.58年的时间就可以通过销售收入收回所有的资产投入。与公司固定资产的高经营效率相比,公司流动资产的效率大大降低了总资产的使用效率。 问题七:应收账款周转率降低的原因有哪些 原因有:1、赊销的比率 2、客户故意拖延 3、企业叮账政策 4、客户财务困难 5、企业信用政策 问题八:企业资产周转率上升而销售利润率和资产利润率下降的原因是什么 这种情况,最有可能的是,企业的产品的盈利水平下降,就是收入虽然增长了,但净利润却在下降丁赔本赚哟和:企业周转率=销售收入净额/总资产的平均余额,销售利润率=净利润/销售收入净额,资产净利洋=净利润/总资产的平均余额, 问题九:在对房地产业进行运营能力分析时存货周转率、总资产周转率、流动资产周转率都下降,那么这个企业的运营能 营运能力是指企业的经营运行能力,即企业运用各项资产以赚取利润的能力。企业营运能力的财务分析比率有:存货周转率、应收账款周转率、营业周期、流动资产周转率和总资产周转率等。 分析 营运能力分析包括流动资产周转情况分析、固定资产周转情况分析和总资产周转情况分析。 流动资产周转情况分析 反映流动资产周转情况的指标主要有应收账款周转率、存货周转率和流动资产周转率。 一)应收账款周转率 应收帐款周转率(Receivable Turnover)是反映应收帐款周转速度的指标,它是一定时期内赊销收入净额与应收帐款平均余额的比率。应收帐款周转率有两种表示方法。一种是应收帐款在一定时期内(通常为一年)的周转次数,另一种是应收帐款的周转天数即所谓应收帐款帐龄(Age of Receivable)。 在一定时期内应收账款周转的次数越多,表明应收帐款回收速度越快,企业管理工作的效率越高。这不仅有利于企业及时收回贷款,减少或避免发生坏帐损失的可能性而且有利于提高企业资产的流动性,提高企业短期债务的偿还能力。 二)存货周转率 存货周转率(Inventory Turnover)是一定时期内企业销货成本与存货平均余额间的比率。它是反映企业销售能力和流动资产流动性的一个指标,也是衡量企业生产经营各个环节中存货运营效率的一个综合性指标。 在一般情况下,存货周转率越高越好。在存货平均水平一定的条件下,存货周转率越高好。在存货平均水平一定的条件下,存货周转率越高,表明企业的销货成本数额增多,产品销售的数量增长,企业的销售能力加强。反之,则销售能力不强。企业要扩大产品销售数量,增强销售能力,就必须在原材料购进,生产过程中的投入,产品的销售,现金的收回等方面做到协调和衔接。存货周转率不仅可以反映企业的销售能力,而且能用以衡量企业生产经营中的各有关方面运用和管理存货的工作水平。 存货周转率还可以衡量存货的储存是否适当,是否能保证生产不间断地进行和产品有秩序的销售。存货既不能储存过少,造成生产中断或销售紧张;又不能储存过多形成呆滞、积压。存货周转率也反映存贷结构合理与质量合格的状况。因为只有结构合理,才能保证生产和销售任务正常、顺利地进行;只有质量合格,才能有效地流动,从而达到存货周转率提高的目的。存货是流动资产中最重要的组成部分,往往达到流动资产总额的一半以上。存货的质量和流动性对企业的流动比率具有举足轻重的影响并进而影响企业的短期偿债能力。存货周转率的这些重要作用,使其成为综合评价企业营运能力的一项重要的财务比率。 三)流动资产周转率 流动资产周转率(Current Assets Turnover)是反映企业流动资产周转速度的指标。它是流动资产的平均占用额与流动资产在一定时期所完成的周转额之间的比率。 在一定时期内,流动资产周转次数越多,表明以相同的流动资产完成的周转额越多,流动资产利用的效果越好。流动资产周转率用周转天数表示时,周转一次所需要的天数越少,表明流动资产在经历生产和销售各阶段时占用的时间越短,周转越快。生产经营任何一个环节上的工作得到改善,都会反映到周转天数的缩短上来。按天数表示的流动资产周转率能更直接地反映生产经营状况的改善。便于比较不同时期的流动资产周转率,应用较为普遍。 固定资产周转情况分析 固定资产周转率(Fixed Assets Turnover),是指企业年销售收入净额与固定资产平均净值的比率。它是反映企业固定资产周转情况,从而衡量固定资产利用效率的一项指标。 固定资产周转率高;表明企业固定资产利用充分,同时也能表明企业固定资产投资得当......>> 问题十:哪些因素对总资产周转率有影响 资金周转率:表示资金利用的程度。总资产周转率:表示总资产利用的程度。 其计算公式为:资金周转率= 买入金额 / 投入资金×100% 比如:如果资金周转率达到100%,说明所有投入资金已经周转过一遍。 资金周转率有几种算法: 1。用总销售额A / 总投入成本B×100%;(这种算法应当还要加入固定资产折旧等诸多参数) 2。用总销售额A / 流动资金总量×100%。 从第二个公式中你应该能看出流动资金对资金周转率的影响了,当然还取决于总销售额 。 总资产周转率公式表示:总资产周转率=当前动用资产 / 企业资产总量×100%。 营运资金周转率是指年销货净额与营运资金之比,反映营运资金在一年内的周转次数。其计算公式如下: 销售收入净额/(平均流动资产-平均流动负债) “平均”指报表期初数与报表期末数之平均值。 营运资本周转率表明企业营运资本的运用效率,反映每投入1元营运资本所能获得的销售收入,同时也反映1年内营运资本的周转次数。一般而言,营运资本周转率越高,说明每1元营运资本所带来的销售收入越多,企业营运资本的运用埂率也就越高;反之,营运资本周转率越低,说明企业营运资本的运用效率越低。同时营运资本周转率还是判断企业短期偿债能力的辅助指标。 一般情况下,企业营运资本周转率越高,所需的营运资本水平也就越低,此时会观测到企业的流动比率或速动比率等可能处于较低的水平,但由于营运资本周转速度快,企业的偿债能力仍然能够保持较高的水平。因此在判断企业短期偿债能力时也需要对营运资本的周转情况进行分析。 营运资本周转率的影响因素是很复杂的,不能根据营运资本的高低直接得出相关而要进行具体的分析。较低的营运资本周转率可能是企业所拥有的高额存货或高额应收款所导致的,也有可能是大额现金余额造成的。 企业不存在衡量营运资本周转率的通用标准,只有将这一指标与企业历史水平,其他企业或同行业平均水平相比才有意义。但是可以说,如果营运资本周转率过低,表明营运资本使用率太低,即相对营运资本来讲,销售不足,有潜力可挖;如果营运资本周转率过高,则表明资本不足,业务处在清偿债务危机之中。企业资产利用率较低,这表明生产开工率不足;企业资产利用率较高,这表明企业生产负荷较大。

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